Een hoekwoning met karakter aan de Wilhelminastraat
Deze hoekwoning uit 1925 staat in Oud Dongen, een buurt met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een van de hoekwoningen in Dongen die nu te koop staat. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 835 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 525 m², maar de makelaar noemt 740 m². De woning heeft een zijtuin van 45 m² op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel. De ligging is aan een drukke weg.
Oud Dongen
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De meningen lopen uiteen, maar de meeste waarderingen zijn positief. De buurt Oud Dongen heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 409 meter, de Albert Heijn op 537 meter. De J.J. Anspachschool is op 390 meter, de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jan op 570 meter. Huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 960 meter, Apotheek Van der Veen op 909 meter. Bushalte Dongen, Tramstraat met lijn 206 is op 423 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Dongen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €290.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 105% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €172.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, en industriegeluid 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 76, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €290.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €595.000 ligt 105% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 95 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 525 m², maar de makelaar noemt 740 m². De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een zijtuin van 45 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid is met 51 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 409 meter en Albert Heijn op 537 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar de J.J. Anspachschool op 390 meter of de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jan op 570 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Tramstraat op 423 meter, met buslijn 206. Andere haltes zijn Dongen, Min. Goselinglaan en Dongen, De Volckaert, beide op ongeveer 900 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €617.571. De verkochte woningen gingen gemiddeld voor €516.114 weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
