Een appartement aan de bosrand in Roer-Zuid
Dit appartement aan de Hattem 104 ligt in Roer-Zuid, een buurt in Roermond. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.778, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 1985 met energielabel A. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Ovida makelaars. Bekijk ook andere appartementen in Roermond.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, en is gelegen op de 1e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 327 m³ en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan bosrand, aan rustige weg, aan water en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €471,55 per maand.
Leven in Roer-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Roer-Zuid heeft een woningvoorraad van 948 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op ongeveer 850 meter, of bij Jumbo op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool aan de Roer op 794 meter en Basisschool De Steenen Brug op 803 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Singel, op 748 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op 1,2 kilometer. De bushalte Roermond, Nationaal Herdenkingspark met lijn 67 en 68 ligt op 137 meter. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hattem 104, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €534.778 in de buurt Roer-Zuid. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.980 tegenover een buurtgemiddelde van €3.443 per m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het buurtgemiddelde. Houd er wel rekening mee dat het appartement met 99 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, en ligt op de 1e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €471,55 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of deze geluidsniveaus voor jou acceptabel zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 856 meter en Jumbo op 1.245 meter. Twee basisscholen liggen op ongeveer 800 meter: Openbare Basisschool aan de Roer en Basisschool De Steenen Brug. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Singel op 748 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1.250 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Nationaal Herdenkingspark op 137 meter met lijn 67 en 68.
Hoe is de buurt Roer-Zuid om in te wonen?
Roer-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
