Een tussenwoning in de Sterrenbuurt
Deze tussenwoning aan de Sirius 54 staat in de Sterrenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €449.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.000. Het is een eengezinswoning uit 1977 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 138 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft; het BAG-perceel is 167 m² en de makelaar noemt 204 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 75 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
De Sterrenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De buurt Sterrenbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 356 meter of Jumbo op 499 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zitten binnen een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 2,9 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij. De huisartspraktijk Pasteur zit op 859 meter en BENU Apotheek Dommelbergen op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Sterrenlaan op 221 meter, met buslijn 372. Het treinstation van Breda ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €243.000 naar €370.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 26 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als de verwachte hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sirius 54, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €243.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 204 m² en volgens de BAG 167 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 75 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Sterrenbuurt om in te wonen?
De Sterrenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Sirius 54?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 356 meter of Jumbo op 499 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zitten binnen een kilometer. De huisartspraktijk Pasteur zit op 859 meter en BENU Apotheek Dommelbergen op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Sterrenlaan op 221 meter, met buslijn 372. Het treinstation van Breda ligt op 8,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 26 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €449.000. Op basis van de makelaar-opgave van 114 m² woonoppervlak komt dat neer op €3.939 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.763. De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €541.000.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m², gelegen op het westen. De tuin is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin ook kunt bereiken zonder door de woning te lopen. De tuin ligt op het westen, dus in de middag en avond kun je er zon verwachten.
-48e80809.webp)
-80e89483.webp)
