Een tussenwoning in Pernis
Deze tussenwoning aan de Smallandstraat 58 staat in Pernis, een buurt in Rotterdam die aanvoelt als een dorp. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.545. Het is een eengezinswoning uit 1962 met een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 325 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming, een gashaard en gaskachels. Het is volle eigendom.
Een dorpse buurt in Rotterdam
Met ruim 4.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner noemt dat "over het algemeen is alles goed bereikbaar", maar er is ook kritiek: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 532 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, is op 489 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op ruim twee kilometer. Buslijn 569 stopt op 239 meter bij de Eewoutstraat, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €173.000 naar €295.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is laag, al wordt dat voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smallandstraat 58, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €173.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een gashaard en gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is uit 1962 en heeft volgens de makelaar een achtertuin op het westen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 532 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, is op 489 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op ruim twee kilometer. Buslijn 569 stopt op 239 meter bij de Eewoutstraat, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Pernis om in te wonen?
Pernis heeft ruim 4.900 inwoners en voelt volgens bewoners als een klein dorp. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt dat alles goed bereikbaar is, maar er is ook kritiek op het contact met buren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Pernis is €429.545, terwijl de mediaan op €350.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €319.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.762, terwijl deze woning op €3.625 per m² zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in Pernis?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in Pernis, met prijzen die variëren van €222.500 tot €1.275.000. In de afgelopen periode zijn er 52 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €394.738. De gemiddelde verkooptijd was 57 dagen.
