Een tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een perceel van 147 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €469.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €475.800. Meer tussenwoningen in Hoorn vind je op Buurtje.
Een woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 70 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.270 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "heel gezellig en dichtbij alle winkels", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de afgelopen jaren is veranderd. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Dekamarkt en Aldi zijn binnen een kwartier fietsen bereikbaar. IKC Socrates basisonderwijs zit naast de deur, en de Roald Dahl basisschool is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. Buslijn 131 stopt op loopafstand, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €314.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Optima Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Van Damstraat 33, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €314.000 naar €469.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 70 vierkante meter op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Dekamarkt en Aldi zijn binnen een kwartier fietsen bereikbaar. IKC Socrates basisonderwijs zit naast de deur, en de Roald Dahl basisschool is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. Buslijn 131 stopt op loopafstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig en dichtbij alle winkels", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de afgelopen jaren is veranderd. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €475.800. De mediaanprijs is €469.000, en de prijzen variëren van €450.000 tot €535.000. De vraagprijs van deze woning is €469.000.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 100% van de woningen energielabel A, en alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn Kersenboogerd, op ongeveer 2,3 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 131 op loopafstand van de woning, en buslijn 132 stopt iets verderop. Het station Hoorn ligt op ruim drie kilometer.
