Watermunt 39
Volgerlanden-West, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen royale tussenwoning in Volgerlanden-West
Deze tussenwoning aan de Watermunt 39 in Hendrik-Ido-Ambacht valt op door zijn omvang: met een woonoppervlak van 195 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning. Het huis uit 2003 ligt in de wijk Volgerlanden-West, een buurt met veel groen en voorzieningen om de hoek. De vraagprijs van 840.000 euro ligt 28 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 656.167 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het oppervlak ook 42 procent groter dan het buurtgemiddelde van 137 vierkante meter. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht kan daar een vergelijking maken.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 721 kubieke meter. Zowel voor als achter is een tuin, met de achtertuin op het zuidoosten; er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Volgerlanden-West
Volgerlanden-West is een ruime wijk met 7.605 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek." Een ander noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", al merkt hij op dat alles op zondag gesloten is en de wifi soms wat traag. De buurt Volgerlanden-West is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.475 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 621 meter ligt supermarkt MCD, en Albert Heijn en Aldi volgen op ongeveer 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Ds. Abraham Hellenbroekschool op 299 meter en Basisschool De Wegwijzer op 307 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 520 meter, de Centraal Apotheek Zwijndrecht op 564 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Albert Schweitzer Ziekenhuis in Zwijndrecht, op 851 meter. Buslijn 21 en 717 stoppen op 277 meter bij halte Zwijndrecht, Swanendrift; het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermunt 39, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 840.000 euro ligt 28 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Volgerlanden-West, die 656.167 euro bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is 550.000 euro. Wel is deze woning met 195 vierkante meter woonoppervlak 42 procent groter dan het buurtgemiddelde van 137 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.308 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.645 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 721 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten binnen een kilometer, waaronder MCD op 621 meter en Albert Heijn op 817 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Ds. Abraham Hellenbroekschool op 299 meter en Basisschool De Wegwijzer op 307 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 520 meter en de Centraal Apotheek Zwijndrecht op 564 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis in Zwijndrecht ligt op 851 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 277 meter ligt bushalte Zwijndrecht, Swanendrift, waar buslijn 21 en 717 stoppen. Ook halte H.I.Ambacht, Elzengaarde op 358 meter en H.I.Ambacht, De Heerlijkheid op 368 meter zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 21 en lijnen 2, 21 en 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". Een ander zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Er wordt ook een kanttekening geplaatst: "soms een beetje onveilig met de jeugd" en "alles is gesloten op zondag".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in Volgerlanden-West. De gemiddelde vraagprijs is 656.167 euro, met een mediaan van 550.000 euro. De prijzen variëren van 425.000 tot 1.050.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 24 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 658.958 euro en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus de buitenruimte is prettig om te gebruiken.
