Een ruime tussenwoning in Volendam-Middengebied
Deze tussenwoning aan de Spaanse Rijer staat in een rustige woonwijk in Volendam-Middengebied, een buurt waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.778, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Edam-Volendam, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.600 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,2 personen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bijna driekwart van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De buurt Volendam-Middengebied heeft relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 677 meter of de Vomar op 815 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Sint Petrusbasisschool op 393 meter en de Oecumenische Basisschool De Trimaran op 433 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit in Edam, op 1,1 kilometer, en de apotheek in Volendam op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Watermolen op 249 meter, met buslijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Edam-Volendam biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €311.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RC Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaanse Rijer 20, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €311.000 naar €446.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. Er is zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, al zegt het label niets over de staat van de isolatie in de praktijk.
Hoe is de buurt Volendam-Middengebied?
Volendam-Middengebied heeft ruim 3.600 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,2 personen. Ongeveer 70% van de huishoudens heeft kinderen, en 91% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 677 meter en de Vomar op 815 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Sint Petrusbasisschool op 393 meter en de Oecumenische Basisschool De Trimaran op 433 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit in Edam op 1,1 kilometer, en de apotheek in Volendam op 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Watermolen op 249 meter, met buslijnen 110, 273, 316 en 614. Ook Edam, Tjaskermolen op 338 meter en Edam, Weerenstraat op 414 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere op 6,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt in een woonwijk, dus het is relatief rustig wat betreft verkeersgeluid.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
