Een herenhuis met karakter in de oude stad
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Burgwal, een oud stadsdeel van Haarlem waar bewoners gemiddeld een 7,7 geven voor hun buurt. Met vier kamers, twee badkamers en drie woonlagen was het een ruime woning, en de vraagprijs van 750.000 euro lag 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 641.739 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in het centrum, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het huis heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³ en het is volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 52 m².
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan 58% alleenstaand, is dit een levendige stadswijk. Bewoners waarderen de buurt met een 7,67; een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, en de buurt Burgwal kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 183 meter, of bij de Albert Heijn op 718 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 367 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa zit op 195 meter. De Teyler Apotheek is op 425 meter te vinden. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Papentorenvest met lijn 15 ligt op 334 meter, en treinstation Haarlem op 970 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1890 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hout en Zout Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spaarnwouderstraat 96, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 750.000 euro lag 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 641.739 euro. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was 565.828 euro. De prijs per vierkante meter was 6.148 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.407 euro per m² was. De woning is met 122 m² woonoppervlak 33% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het was een tussenwoning uit 1890, door de makelaar omschreven als herenhuis en hoekwoning. De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³ en het is volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Burgwal qua sfeer en bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt heeft veel alleenstaanden (58%) en relatief weinig kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 183 meter, de Albert Heijn op 718 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 195 meter, de Teyler Apotheek op 425 meter. Voor kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 367 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 970 meter, en bushalte Papentorenvest met lijn 15 op 334 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
