Een tussenwoning in Wippolder-Noord
Deze tussenwoning uit 1929 staat aan de Spiekmanstraat, een rustige weg in een woonwijk in Delft. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte eengezinswoning. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.750. Ter vergelijking: tussenwoningen in Delft hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.285.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. Binnen zijn er drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 56 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 2.200 inwoners is Wippolder-Noord een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne locatie" en een ander zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Wippolder-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 176 meter, of bij Jumbo op 854 meter. Voor kinderen is de Prins Mauritsschool op 176 meter, en de Cornelis Musiusschool op 228 meter. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit om de hoek, en de Wippolder Apotheek is op 484 meter. Buslijn 62 stopt bij Delft, Nassauplein op 191 meter, en nachtbus N5 bij Poortlandplein. Het treinstation Delft ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Delft heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €263.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiekmanstraat 16, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €263.000 naar €402.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De achtertuin is 56 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 176 meter zit PLUS, en Jumbo is op 854 meter. De Prins Mauritsschool ligt op 176 meter en de Cornelis Musiusschool op 228 meter. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen is op 167 meter, en de Wippolder Apotheek op 484 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 62 stopt bij Delft, Nassauplein op 191 meter, en bij Delft, Poortlandplein op 278 meter. Nachtslijn N5 stopt bij Poortlandplein op 241 meter. Het treinstation Delft ligt op 1.428 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ga goed met de mensen om" en een ander noemt het "een hele fijne locatie". Er zijn ook kritische geluiden: "er is geen saamhorigheid voor zover ik weet". Het gaat om wijkniveau, niet specifiek om deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
