Een tussenwoning in Polderpeil-West
Deze tussenwoning aan de Spuisluis 99 staat in Polderpeil-West, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €500.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €611.333 ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 373 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 63 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Polderpeil-West
Met 1.750 inwoners is Polderpeil-West een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De buurt Polderpeil-West heeft een woningvoorraad van 706 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 838 meter of Aldi op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Meridiaan op 588 meter en De Wereldwijzer op 603 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 293 meter, de BENU Apotheek Kerk en Zanen op ruim een kilometer. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 406 meter bij halte Polderpeil, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 838 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €285.000 naar €454.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuisluis 99, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €285.000 naar €454.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 113 m² volgens de makelaar, de inhoud is 373 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 63 m², bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 838 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 1069 meter, Ekoplaza op 1227 meter en nog een Hoogvliet op 1243 meter. Albert Heijn zit op 1542 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1 en 2 stoppen op 406 meter bij halte Polderpeil, en ook op 492 meter bij Archeonlaan en 527 meter bij De Schans. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 838 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen met het ov.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Polderpeil-West wonen 1.750 mensen, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar is en 19% 65 jaar of ouder. Jongeren tot 15 jaar maken 15% van de bevolking uit. Het is daarmee een buurt met relatief veel oudere bewoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €611.333. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De afgelopen periode zijn er 17 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €534.235.
