Stadspolderring 208
Johanna Naber-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Stadspolderring 208 in Dordrecht is een opvallend ruime verschijning in de wijk Stadspolders. Met een woonoppervlak van 193 m² is dit een flinke woning, gebouwd in 2016. De vraagprijs van €699.000 ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, maar daar krijg je ook veel ruimte voor. De prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €432.333.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning is in 2016 gebouwd, wat betekent dat het een relatief recente woning is. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
Johanna Naber-erf en omgeving
De buurt Johanna Naber-erf en omgeving telt zo'n 1.720 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt dat het er "rustig en gezellig" is. Het aantal misdrijven in de buurt is met 27 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op zo'n 500 meter lopen, of bij de PLUS en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Oranje Nassauschool en de Katholieke Basisschool Geert Groote, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf met lijn 5 ligt vrijwel voor de deur, en treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €395.000 naar €650.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico op dit moment. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadspolderring 208, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €432.333 in de buurt. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 193 m² tegenover 104 m². De prijs per vierkante meter is €3.622, gebaseerd op de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 193 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €395.000 naar €650.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 526 meter, gevolgd door PLUS op 1.035 meter en Albert Heijn op 1.070 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Oranje Nassauschool op 585 meter en de Katholieke Basisschool Geert Groote op 593 meter.
Hoe is de buurt Johanna Naber-erf en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.720 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers en voorzieningen staat niet in de advertentie.
