Tussenwoning te koop: Meranti 183, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenMeranti 183

Meranti 183

Palissander en omgeving, Dordrecht

€ 640.000
Buurt Palissander en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A+
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 245m²
78% groter dan gemiddeld in de buurt
Albert Heijn op 300m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een royale tussenwoning met een uniek perceel

Deze tussenwoning aan de Meranti in Dordrecht valt op door zijn enorme perceel van maar liefst 15.722 m², dat is uitzonderlijk voor een woning in een woonwijk. Met 245 m² woonoppervlak en energielabel A+ is het een comfortabele, zuinige woning uit 1994. De vraagprijs van €730.000 ligt 43% boven het buurtgemiddelde, maar dat is te verklaren door de unieke combinatie van grootte, perceel en energielabel. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht voor een vergelijking.

Palissander en omgeving: groen en praktisch

De buurt Palissander en omgeving is een rustige, groene wijk met veel speeltuintjes en water in de buurt. Op basis van één beoordeling geven bewoners een 8,43. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen." Wel worden parkeerproblemen voor bezoekers en drukte op de toegangswegen tijdens de spits genoemd. De buurt telt 2.225 inwoners, vooral gezinnen en stellen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6.

Dagelijkse voorzieningen om de hoek

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn (twee straten verder) of PLUS (vijf minuten lopen). Ook basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen allebei op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta vmbo Dordrecht, tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Aanbod via twee kanalen

Op het moment van schrijven wordt de woning via NOUWEN Makelaardij aangeboden, zowel op Huispedia als op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds19 mei 2026
Datum ontdekt27 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 640.000
Prijs per m²€ 2.612

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte245 m²
ObjectoppervlakteKadaster245 m²
Perceeloppervlakte281 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers7
Slaapkamers5

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1994

Veelgestelde vragen

Over Meranti 183, Dordrecht

Is €730.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €730.000 ligt 43% boven het gemiddelde van €512.167 in de buurt. Dat komt vooral door het uitzonderlijke perceel van 15.722 m² en de grote woonoppervlakte van 245 m². In de buurt zijn momenteel 6 woningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €3.616. Deze woning is daarmee aan de hoge kant, maar de unieke kenmerken verklaren de prijs.

Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?

Het perceel is maar liefst 15.722 m², wat zeer uitzonderlijk is voor een tussenwoning in een woonwijk. Dat biedt veel mogelijkheden voor een ruime tuin, wellicht een moestuin of zelfs een paardenweide. De exacte bestemming en mogelijkheden kun je het beste navragen bij de makelaar.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

De woning heeft energielabel A+, het zuinigste label. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en lage energiekosten heeft. In de buurt heeft slechts 17% van de koopwoningen label A+, dus dit is een groot pluspunt.

Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?

De woning ligt in Stadspolders, een wijk in Dordrecht. Het treinstation ligt op 0,8 km afstand, dus op loopafstand. De buurt heeft een beperkt aantal toegangswegen, wat tijdens de spits voor drukte kan zorgen, zoals bewoners aangeven. Parkeren voor bezoekers kan lastig zijn.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op 137 meter. Ook Albert Heijn en PLUS supermarkten liggen op 300 en 387 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Dordrecht op 620 meter.

Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?

In de buurt Palissander en omgeving staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €512.167, met een gemiddelde oppervlakte van 143 m². Deze woning is met 245 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €492.693€464.286
Koop per m² €4.044
Huurprijs €1.596 p/m€1.540 p/m
Huur per m² €14 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199035%
1990-201065%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Meranti 183, Dordrecht

Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
300m
PLUS
Van Eesterenplein 23
387m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
1164m
Nettorama
Damplein 16
1521m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1556m
Jumbo
Merwedestraat 50
1907m
Aldi
Merwedestraat 50
1929m
PLUS
Vogelplein 18
2132m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
2554m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2740m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202249 dB
Spoorwegen peiljaar 202332 dB
Vliegverkeer peiljaar 202221 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1994
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving8 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case222 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt90,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appMeranti 183, Dordrecht
Bekijk