Een herenhuis met karakter in het hart van Bodegraven
Deze tussenwoning uit 1934 staat in het centrum van Bodegraven, een buurt waar het leven direct om de hoek zit. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte en oude bouwstijl houdt. De vraagprijs van €475.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €510.250 worden aangeboden. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk laten een vergelijkbaar prijsbeeld zien.
Een woning met zeven kamers en een achtertuin
De makelaar omschrijft dit pand als een herenhuis met vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 493 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordoosten, en de woning beschikt over dakisolatie en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 115 m². Het energielabel is C.
Centrum-Zuid: een levendige dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners is Centrum-Zuid een compacte buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Bodegraven-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne buurt" met "veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een andere bewoner is kritischer over de saamhorigheid, maar zegt ook: "het is een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn". De buurt Centrum-Zuid kent een gemengde woningvoorraad, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op twee minuten lopen en Aldi op drie minuten. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord op vier minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Het Zorgstation zit vrijwel naast de deur. De apotheek is ook direct om de hoek. Het treinstation Bodegraven ligt op nog geen honderd meter, en bushaltes met lijnen 178, 722 en 724 zijn binnen twee minuten lopen bereikbaar. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €399.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 59 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar van de panden. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat; het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RegioMakelaer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 13, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel relevant bij het bepalen van je bod. Een vergelijking met andere woningen in de buurt kan helpen om te zien of deze prijs marktconform is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een herenhuis met drie woonlagen en een inhoud van 493 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit gebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt in het centrum van Bodegraven, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn. Albert Heijn en Aldi zijn binnen drie minuten lopen, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, en het treinstation Bodegraven ligt op nog geen honderd meter. Ook bushaltes met lijnen 178, 722 en 724 zijn dichtbij.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Bodegraven-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen en groenstroken, terwijl een ander aangeeft dat de saamhorigheid beter kan. De waardering gaat over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geeft wel een beeld van de leefomgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Centrum-Zuid staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €510.250, met een mediaan van €397.500. De prijzen lopen uiteen van €199.000 tot €930.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.649. Deze woning ligt met €3.598 per m² iets onder dat gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en een c.v.-ketel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Dat staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de makelaar deze informatie op verzoek verstrekt.
