Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Stijgbeugel 96 in Zwaag staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met zeven kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning uit 1983. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoorn ligt rond de €427.000.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² en een inhoud van 316 m³. De indeling is ruim: zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Achter zit een tuin van 61 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Risdam-Noord, een groene en rustige buurt
Met 650 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05 heeft een woningvoorraad van 284 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dekamarkt op 637 meter, en iets verder de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool KlimOp ligt op 587 meter, en de Montessorischool de Flierefluiter op 635 meter. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 645 meter en Apotheek de Korenbloem op 563 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Stijgbeugel op 80 meter, met buslijn 136. Het treinstation Hoorn ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €201.000 naar €341.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stijgbeugel 96, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €201.000 naar €341.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 316 m³. Achter de woning ligt een tuin van 61 m² op het oosten. Het is een eengezinswoning uit 1983.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 637 meter en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool KlimOp zit op 587 meter en de Montessorischool de Flierefluiter op 635 meter. De huisartsenmaatschap Risdam is op 645 meter en Apotheek de Korenbloem op 563 meter. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Risdam-Noord?
Risdam-Noord heeft 650 inwoners en een woningvoorraad van 284 woningen, waarvan 72% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Stijgbeugel op 80 meter, met buslijn 136. Ook de haltes Zwaag, De Kromme Elleboog en Zwaag, Hoefijzer liggen op ongeveer 350 meter, beide met buslijn 136. Het treinstation Hoorn ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05 zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €427.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.422, terwijl deze woning €3.500 per m² kost.
