Prinses Margrietlaan 12
Elzenpas, Tiel
BuurtEen tussenwoning in Elzenpas
Deze tussenwoning aan de Prinses Margrietlaan staat in Elzenpas, een buurt in Tiel-Noord. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €437.500 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €773.818, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tiel hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.179, terwijl deze woning op €3.265 per m² zit.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 159 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus die informatie is niet beschikbaar. Het woonoppervlak is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m².
Leven in Elzenpas
Met ruim 3.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Elzenpas kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 573 meter of Albert Heijn op 612 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Johannesschool Vrije School op 520 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 581 meter. Huisartsenpraktijk Drumpt zit op 626 meter en de Regioapotheek Rivierenland op 643 meter. Het treinstation Tiel ligt op 244 meter, en bushaltes met lijnen 44, 46, 648, 800 en 811 vind je op 139 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietlaan 12, Tiel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €437.500 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €773.818. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.265 tegenover een buurtgemiddelde van €4.179. Het woonoppervlak van 134 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m². De prijs is berekend als scherp ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de woning zelf staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 35% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Het treinstation Tiel ligt op 244 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: Tiel, Station Noordzijde op 139 meter met lijnen 44, 46, 648, 800 en 811, en Tiel, Prinses Marijkelaan op 191 meter met lijnen 44, 46 en 648. Ook Tiel, Station Tiel is op 277 meter bereikbaar met lijn 42.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Elzenpas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere scholen. De Johannesschool Vrije School op 520 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 581 meter bieden basisonderwijs. Ook Speciaal Basisonderwijs De Wissel op 356 meter en Montessori Tiel op 643 meter zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,0 kilometer.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico echter als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. PLUS zit op 573 meter en Albert Heijn op 612 meter. Verder vind je nog een PLUS op 999 meter, en Jumbo en Lidl beide op 1.142 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden.
