Roosjestin 16
Sterrebos, Tiel
BuurtEen ruime tussenwoning in Sterrebos
Deze tussenwoning uit 2011 staat in de wijk Sterrebos, een rustige buurt in Tiel. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceel van 112 vierkante meter is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 455.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tiel, waar de gemiddelde prijs rond de 417.500 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden voldoende ruimte. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Sterrebos: rustig en groen
Sterrebos telt zo'n 1.475 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De buurt Sterrebos heeft een open sfeer met veel bomen en speelplekken, volgens dezelfde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter, of bij Jumbo en Aldi op 750 meter. Basisschool Floriant ligt op 385 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 100 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 600 meter, en BENU Apotheek Danser op 630 meter. Buslijnen 44, 45, 248 en 648 stoppen bij halte Tiel, Lingecollege op 50 meter. Treinstation Tiel ligt op 770 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 409.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, volgens de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zeker in Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosjestin 16, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 409.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 455.000 euro ligt daar 11% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 383 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Floriant ligt op 385 meter, en Montessori Tiel op 413 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Lingecollege op 100 meter, met vwo en havo. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs op 134 meter. De scholen zijn dus op loopafstand, wat handig is voor gezinnen met kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 44, 45, 248 en 648 stoppen bij halte Tiel, Lingecollege op 50 meter. Daarnaast is er halte Tiel, Heiligestraat op 368 meter met lijnen 44, 248 en 648. Treinstation Tiel ligt op 769 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid met het OV is dus goed.
Wat voor buurt is Sterrebos?
Sterrebos is een wijk met ongeveer 1.475 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig".
Zijn er winkels in de buurt?
Albert Heijn ligt op 514 meter, en Jumbo en Aldi op 751 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook een restaurant zit op 300 meter, en een park of plantsoen op 300 meter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 455.000 euro, en de woonoppervlakte is 108 vierkante meter. Dat komt neer op 4.213 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.248 euro per vierkante meter, dus de prijs ligt rond het buurtgemiddelde.
