Een ruime tussenwoning in Brummelhof
Deze tussenwoning aan de Tenderlaan 34 staat in Brummelhof, een woonwijk in het zuiden van Apeldoorn. Met een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs is €599.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs van €454.600.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 580 m³ en een perceel van 252 m². Buiten is er een achtertuin van 111 m², een voortuin en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Leven in Brummelhof
Met ruim 3.400 inwoners is Brummelhof een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander is kritischer over de laatste jaren: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De buurt Brummelhof heeft een woningvoorraad van 1.679 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op 366 meter, of bij AH to go op 502 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCBO De Fakkel op 473 meter, en Huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 284 meter. De Service Apotheek Romijn Apeldoorn vind je op 492 meter. De bushalte Apeldoorn, Amaliapark op 332 meter wordt bediend door lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 481 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij en Buurman Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tenderlaan 34, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.500 zich tot andere woningen in Brummelhof?
De vraagprijs van deze woning is €599.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €454.600 en de mediaan ligt op €382.250. De woning is met 140 m² woonoppervlak ook 30% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1994 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. Buiten is er een achtertuin van 111 m², een voortuin en een zonneterras. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. De bodem van zand is over het algemeen stabiel voor funderingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dekamarkt op 366 meter en AH to go op 502 meter. Huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 284 meter en de Service Apotheek Romijn Apeldoorn op 492 meter. Basisschool PCBO De Fakkel is op 473 meter. De bushalte Apeldoorn, Amaliapark op 332 meter wordt bediend door meerdere lijnen, en treinstation Apeldoorn ligt op 481 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Brummelhof?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander is kritischer: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar ook voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Amaliapark op 332 meter, met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802. Daarnaast is er halte Apeldoorn, Christiaan Geurtsweg op 450 meter met lijn 108. Treinstation Apeldoorn ligt op 481 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein goed weg.
