Een ruime tussenwoning in Zijlwijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Teunisbloem 4 staat in Zijlwijk-Zuid, een buurt in Leiden waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke gezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.004.846, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De makelaar noemt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 380 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Zijlwijk-Zuid: een rustige buurt
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn." De buurt Zijlwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan vrijwel alles koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op driehonderd meter, de Dirk op vierhonderd meter en de Albert Heijn op vierhonderdvijftig meter. Basisschool De Dukdalf is op vierhonderd meter, de Zijlwijkschool op vierhonderdveertig meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op driehonderd meter, de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid op vierhonderdvijftig meter. Bushalte Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3 ligt op 126 meter. Treinstation Leiden Centraal is op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €557.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €352.000 naar €557.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Doen NVM Makelaars Leiden en DOEN NVM Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teunisbloem 4, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €352.000 naar €557.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 380 m³. Het woonoppervlak is 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1975, maar het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de onderhoudstoestand.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 308 meter, de Dirk op 376 meter en de Albert Heijn op 452 meter. Basisschool De Dukdalf zit op 392 meter, de Zijlwijkschool op 437 meter en Brede School Merenwijk op 470 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Teunisbloem 4?
Bushalte Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3 ligt op 126 meter. Ook haltes Valkenhorst en Vossemeerlaan, beide met lijn 3, zitten op respectievelijk 262 en 464 meter. Treinstation Leiden Centraal is op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.004.846, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.143, terwijl deze woning €4.741 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zijlwijk-Zuid?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €475.000 tot €2.395.000. In de afgelopen periode zijn er 34 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €694.000 en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
