Texelstroom 14
Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning met zes kamers in Emmeloord
Deze tussenwoning aan de Texelstroom 14 ligt in Emmeloord, in de wijk Espelervaart West. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €339.000 ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld betaalt, maar past wel bij de omvang van het huis. Het is een van de tussenwoningen in Noordoostpolder die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 537 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
De buurt Espelervaart West
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". Het is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen, wat typerend is voor deze buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool cbs De Lichtboei ligt op 378 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West, op 662 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis, op 991 meter, met buslijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op 19,5 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €316.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €185.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texelstroom 14, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 537 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 168 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €185.000 naar €316.000, een stijging van 71%. De waarde is dus in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de waardestijging in de buurt, maar niet per se over de verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de fundering weinig risico loopt, maar het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Basisschool cbs De Lichtboei ligt op 378 meter, en de huisarts in Gezondheidscentrum West op 662 meter. De Jumbo-supermarkt is op 1.055 meter, en de Albert Heijn op 1.138 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis, op 991 meter, met buslijnen 141, 214, 641 en 681.
Hoe is de buurt Espelervaart West?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt dat er "heel veel culturen" zijn, "wat soms niet fijn is". Het is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat is een indicatie op basis van openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, en aan een park.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €339.000, en de prijs per vierkante meter is €2.404, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen op €2.673. Deze woning zit daar dus iets onder, maar de prijs hangt af van de grootte en staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare bronnen.
