de Lauwers 5
Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Lauwers 5 in Emmeloord staat te koop voor €289.500. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, is dit een woning die qua prijs opvalt in de buurt. De vraagprijs ligt namelijk 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €361.000 in deze omgeving, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Noordoostpolder uit 1966, met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 448 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 172 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Een rustige buurt met groen
De buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt telt ongeveer 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", en waardeert de parkjes en het contact met de buren. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als uitdaging wordt ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter afstand, of de Albert Heijn op 800 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Roderik van Voorstschool ligt op 115 meter en De Planthof op 182 meter. De huisarts zit op 206 meter, de apotheek op 506 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 836 meter, met lijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op bijna 20 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Lauwers 5, Emmeloord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €289.500. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €361.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.811 op basis van de makelaar-opgave van 103 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.719. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 448 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 172 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 403 meter, de Albert Heijn op 820 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Roderik van Voorstschool op 115 meter en De Planthof op 182 meter. De huisarts zit op 206 meter, de apotheek op 506 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 836 meter, met lijnen 141, 214, 641 en 681.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het contact met de buren. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als uitdaging wordt ervaren.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op ongeveer 19,9 kilometer afstand. Dit station ligt buiten Emmeloord. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een reis naar Dronten of een ander station in de omgeving. De bushaltes in de buurt bieden verbindingen met lijnen 141, 214, 641 en 681.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €361.000, de mediaanprijs is €342.250. De prijzen variëren van €269.500 tot €490.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 132 m².
