Theodora Bouwmeesterstraat 23
De Enk, Zutphen
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in de Enk
Deze tussenwoning aan de Theodora Bouwmeesterstraat 23 in Zutphen voelt meteen als een fijne thuisbasis. De woning uit 1995 heeft een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 132 m², met energielabel A, dat is het zuinigste label, dus je kunt lage stookkosten verwachten. De vraagprijs van €350.000 ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €577.714, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Zutphen.
De Enk: een rustige, groene buurt
De Enk is een rustige buurt in Zutphen, met veel eengezinswoningen (97%) en vooral koopwoningen (88%). De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, dus de buurt heeft een moderne uitstraling. Er wonen relatief veel gezinnen en ouderen, en de sfeer is groen: op 200 meter loopafstand ligt een park of plantsoen. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid, niet te druk, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik. Bekijk ook de buurt De Enk voor meer cijfers.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 839 meter of Albert Heijn op 879 meter, beide op loopafstand. Ook basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Fontein (300 meter) en Christelijke Basisschool Arcade (333 meter) zijn om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs is Isendoorn College op 946 meter een optie. De gemeente Zutphen biedt verder een huisartsenpraktijk op 400 meter en een treinstation op 4,4 kilometer.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hemeltjen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theodora Bouwmeesterstraat 23, Zutphen
Is €350.000 een eerlijke prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €350.000 ligt 39% onder het gemiddelde van €577.714 in de buurt. De woning is met 94 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 167 m², maar heeft energielabel A en een perceel van 132 m². De prijs per m² is ongeveer €3.723, terwijl het buurtgemiddelde €3.446 per m² is. Gezien de scherpe vraagprijs en de gunstige ligging is de prijs marktconform.
Hoe snel worden woningen in De Enk verkocht?
Woningen in De Enk worden gemiddeld in 17 dagen verkocht, wat aangeeft dat de markt er snel beweegt. Dit is gebaseerd op verkoopcijfers van de afgelopen periode. Het is dus goed om snel te reageren als je interesse hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, het zuinigste label. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft 28,6% van de woningen label A, 57,1% label B en 14,3% label C.
Hoe is de buurt De Enk voor gezinnen?
De Enk is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en gezinnen. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Fontein (300 m) en Arcade (333 m). Ook zijn er speelplekken en een park op 200 meter. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (35 misdrijven per jaar) en is veilig.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo zit op 839 meter, Albert Heijn op 879 meter en Lidl op 1,1 kilometer. Ook zijn er andere winkels en voorzieningen in de omgeving.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation van Zutphen ligt op 4,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte autorit. Er zijn ook busverbindingen in de buurt.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in de wijk Leesten, in de buurt De Enk. Het is een rustige straat met veel groen. Op 200 meter loopafstand is een park of plantsoen. De binnenstad van Zutphen is op fietsafstand.
Statistieken van De Enk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €577.714 | €530.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.446 | – |
Ervaringen van Leesten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Het is nu wel gezellig maar heb wel een aantal problemen gehad vroeger. Nu nog steeds wel wat.
Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk. Nadeel steeds minder leuke buren
Statistieken van Leesten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.952 | €474.524 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.607 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.935 | €461.794 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.797 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Theodora Bouwmeesterstraat 23, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
