Kappeijne van de Coppellostraat 30
Zeeheldenbuurt, Zutphen
Bekijk buurtEen tussenwoning in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning aan de Kappeijne van de Coppellostraat staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt in Zutphen waar het rustig wonen is. Met 1.250 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is met 305.000 euro te koop, een prijs die scherp is voor een tussenwoning in deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zutphen hebben een gemiddelde prijs van 305.000 euro.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
De buurt
De Zeeheldenbuurt is een buurt waar bewoners van de wijk Waterkwartier gemiddeld een 7,2 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt heeft 683 woningen, waarvan 37% eengezinswoningen zijn. Het aantal misdrijven ligt op 83 per jaar. Meer over de buurt Zeeheldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 500 meter, de Jumbo op 700 meter of de Lidl op 750 meter. Kindcentrum de Flief voor basisonderwijs ligt op 200 meter, en het Isendoorn College voor voortgezet onderwijs op 209 meter. De huisarts, Dokter Bloem Leefstijlkliniek, zit op 256 meter en de BENU Apotheek Arcus op 288 meter. Buslijn 84 stopt op 324 meter bij de halte Zutphen, Arnold Kaldenbachstraat. Het treinstation Zutphen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zutphen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 305.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 186.000 naar 305.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marieke Kok Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kappeijne van de Coppellostraat 30, Zutphen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 305.000 euro. Dat is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 305.000 euro (peildatum 1 januari 2025). De prijs per vierkante meter is 2.877 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op 2.259 euro, maar dat is gebaseerd op slechts één koopwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en een gashaard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 305.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 186.000 naar 305.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (507 m), Jumbo (716 m) en Lidl (758 m). Kindcentrum de Flief voor basisonderwijs ligt op 200 meter, en het Isendoorn College voor voortgezet onderwijs op 209 meter. De huisarts zit op 256 meter en de apotheek op 288 meter. Buslijn 84 stopt op 324 meter.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft 1.250 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Waterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na." Een ander noemt het "een gezellige buurt". Het aantal misdrijven is 83 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt af van je verbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Arnold Kaldenbachstraat op 324 meter, waar buslijn 84 stopt. Op 452 meter is halte Zutphen, Dr. Bosstraat met ook lijn 84. Het treinstation Zutphen ligt op 1.642 meter. Er zijn meerdere busverbindingen in de omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, wat betekent dat de woning aan beide zijden grenst aan andere woningen. De buurt is rustig, met relatief veel 65-plussers. De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het westen.
Ervaringen van Zeeheldenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel drugsgebruik, verwarde personen en overlast. Het is hier normaal je inboedel/vuilnis over het balkon te gooien en nooit op te ruimen. Geluidsoverlast vooral in de avonden en nachten.
Het is hier erg rustig De bewoners zijn wel luidruchtig en het mag wel kindvriendelijker en schoner zijn
Statistieken van Zeeheldenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €305.000 | €305.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.259 | – |
Ervaringen van Waterkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
Lieve mensen, winkels dichtbij.
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Een echte volksbuurt De mensen staan voor elkaar klaar als er iets is. Jammer dat er te weinig prullebakken staan bij bijv appartementen. Er liggen overal sigaretten peuken
In mijn buurt staan de mensen voor je klaar als je het nodig hebt. Als het zwerfafval zou worden opgeruimd ziet het er al een stuk beter uit
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Statistieken van Waterkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €402.687 | €395.125 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.777 | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.935 | €461.794 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.797 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kappeijne van de Coppellostraat 30, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
