Een tussenwoning aan het water in Tolberg-West
Deze tussenwoning aan de Thorbeckelaan 124 ligt in Tolberg-West, een rustige woonwijk in Roosendaal. Met een vraagprijs van €569.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Roosendaal. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A.
Ruime woning met garage en tuin
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 512 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 276 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. De ligging is aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Tolberg-West: een groene buurt
Tolberg-West telt ongeveer 2.650 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en noemt de kinderboerderij op loopafstand en veel wandelpaden. Een ander zegt: "Rustige en groene wijk" met voldoende parken en speelplekken. De buurt Tolberg-West heeft een woningvoorraad van 1.091 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 880 meter of PLUS op 903 meter. Kindcentrum BergOp is de dichtstbijzijnde basisschool op 535 meter. Huisartsenpraktijk Tolberg zit op 823 meter en Service Apotheek Tolberg op 819 meter. De bushalte Roosendaal, Lelieberg met lijn 163 is op 253 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder het Bravis Ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €318.000 naar €502.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De klimaatrisico's zijn laag voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming, maar hittestress is gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 124, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €318.000 naar €502.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, omschreven als geschakelde 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 512 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het klimaatrisico voor wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 880 meter en PLUS op 903 meter. Lidl zit op 2,2 kilometer en Jumbo op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum BergOp op 535 meter, gevolgd door KPO Basisschool Lavoor op 545 meter en Openbare Dalton Basisschool de Wingerd op 598 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Lelieberg op 253 meter, met buslijn 163. Ook de haltes Roosendaal, Thorbeckelaan op 447 meter en Roosendaal, Heulberg op 579 meter worden bediend door lijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roosendaal?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en waardeert de wandelpaden langs het Molenbeekpad. Een ander zegt: "Rustige en groene wijk" met voldoende parken en speelplekken.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel aan dat de woning energiezuinig is.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 276 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is in volle eigendom.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Tolberg-West staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €490.393 en een mediaan van €482.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per m² is €4.626, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m².
