Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Tielekeshoeven 29 ligt in de rustige, bosrijke buurt Sparrenburg in Rosmalen. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1978 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 455 m³ en beschikt over een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 117 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Sparrenburg, een groene wijk
Met ruim 3.300 inwoners is dit een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de buurt Sparrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo of Lidl op zo'n 1,2 kilometer. Basisschool 't Sparrenbos zit op 200 meter, en het voortgezet onderwijs is op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 667 meter, en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 442 meter bij de T.M. Kortenhorstlaan, en treinstation Rosmalen ligt op 746 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €307.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tielekeshoeven 29, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €307.000 naar €442.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 455 m³. Er is een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Sparrenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool 't Sparrenbos op 200 meter en het voortgezet onderwijs op minder dan een kilometer. De Albert Heijn zit op 938 meter, de Jumbo en Lidl op 1.252 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 667 meter en de apotheek op 1.194 meter. Buslijn 3 stopt op 442 meter en treinstation Rosmalen ligt op 746 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting kan toch merkbaar zijn.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Je kunt je hierover informeren bij de gemeente.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Sparrenburg staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €757.750, met een mediaan van €549.250. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. Het aantal beschikbare woningen is beperkt.
