Tilligterbeek 39
Aa-landen-Oost, Zwolle
Bekijk buurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Aa-landen-Oost
Deze tussenwoning aan de Tilligterbeek 39 staat in een rustige woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €370.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel B.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 180 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Aa-landen-Oost
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen noemt het "een groene wijk" met "gezellig, hecht mooie natuur", een ander zegt "Rustig" en waardeert de "veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Oost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt IKC De Wieden, een basisschool op 265 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi, Albert Heijn of Lidl, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten op 1,4 km, en de Service Apotheek Aalanden zit op 915 meter. Buslijn 4 stopt op 186 meter bij halte Zwolle, Roelingsbeek. Het treinstation Zwolle ligt op 3,7 km. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €255.000 naar €377.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tilligterbeek 39, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €377.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², maar volgens de BAG-registratie 112 m². Het perceel is 180 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Aa-landen-Oost?
Aa-landen-Oost is een rustige buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" met "gezellig, hecht mooie natuur", een ander waardeert de rust en de speelplaatsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC De Wieden (265 m) en kinderdagverblijf op 500 m. Supermarkten als Aldi, Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 1,4 km en de apotheek op 915 m. Buslijn 4 stopt op 186 m, en het treinstation Zwolle ligt op 3,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Aa-landen-Oost staan momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €461.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €399.000.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.607. Voor deze woning is de prijs per m² €3.663, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 m². Dat is iets boven het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Aa-landen-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
gezellig, hecht mooie natuur
prima
Statistieken van Aa-landen-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €461.000 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.607 | – |
Ervaringen van Aa-landen
Zo ervaren bewoners hun wijk
gezellig, hecht mooie natuur
prima
Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur
Er zouden wel wat meer bankjes en prullenbakken mogen zijn. Maar er zou ook wel meer opgelet mogen worden dat mensen hun hondenpoep opruimen. Maar verder ia jet een fijne rustige buurt.
Het is heerlijk wonen hier. Veel groen, doorgaans rustig, gemêleerd qua bewoners, veel speelplekjes voor kinderen, prettig winkelcentrum in de wijk. Het centrum is goed bereikbaar en makkelijk aan te fietsen. En je zit snel op de snelweg. Wij blijven voorlopig zeker hier!
Goede kindvriendelijke buurt. Veel speelmogelijkheden. Scholen zijn goed te bereiken en winkelcentra is in de buurt.
Statistieken van Aa-landen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.810 | €395.121 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.051 | – |
| Huurprijs | €1.587 p/m | €1.949 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.720 | €481.212 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.492 | – |
| Huurprijs | €1.275 p/m | €1.262 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tilligterbeek 39, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
