Botlek 71

De WOZ-waarde van de woning is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas.

Aa-landen-Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".

Op loopafstand vind je Albert Heijn op 400 meter en Lidl op 467 meter. Basisschool Het Stroomdal zit op 64 meter, en het Meander College voor voortgezet onderwijs op 436 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 502 meter, en de Service Apotheek Aalanden op 436 meter. Buslijn 4 stopt op 349 meter bij halte Zwolle, Volkerak.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er is ruimte voor verbetering. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.

De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is 120 m², wat neerkomt op €3.292 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.071 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen. De prijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Dat betekent dat je vanuit de tuin via een pad naar de straat kunt, zonder door de woning te hoeven.

De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Volkerak, op 349 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 445 meter heeft lijn 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.