Een tussenwoning met vrij uitzicht in Aa-landen-Zuid
Aan een rustige weg in de woonwijk Aa-landen-Zuid staat deze tussenwoning uit 1971. Met een woonoppervlakte van 120 m², vier kamers en drie slaapkamers is het een klassieke eengezinswoning. De vraagprijs van €380.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €488.000 staat, en wordt door ons als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 325 m³. Er is één badkamer. De achtertuin is 72 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Lidl op 467 meter. Basisschool Het Stroomdal zit op 64 meter, en het Meander College voor voortgezet onderwijs op 436 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 502 meter en de Service Apotheek Aalanden op 436 meter. Bushalte Zwolle, Volkerak met lijn 4 ligt op 349 meter; het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €242.000 naar €385.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botlek 71, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €380.000 ligt 1% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 325 m³. De woonoppervlakte is 120 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke vermelding.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 13 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor de omgeving, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Basisschool Het Stroomdal ligt op 64 meter en het Meander College op 436 meter. De Albert Heijn zit op 400 meter en de Lidl op 467 meter. Huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten is op 502 meter en de Service Apotheek Aalanden op 436 meter. Bushalte Zwolle, Volkerak met lijn 4 ligt op 349 meter.
Hoe is de buurt Aa-landen-Zuid?
Aa-landen-Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €488.000 en de mediaan ligt op €430.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €340.000 en de duurste €725.000.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.167, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.820 per m².
