Tolhûswei 46
Blitsaerd, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Tolhûswei in Blitsaerd ligt aan rustig vaarwater, buiten de bebouwde kom maar toch in een woonwijk. Met een open ligging en vrij uitzicht is het hier goed toeven. De woning is gebouwd in 2016 en heeft een oppervlakte van 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. De vraagprijs van 495.000 euro komt neer op 3.075 euro per m², wat scherp is vergeleken met het gemiddelde van 3.235 euro per m² voor tussenwoningen in Leeuwarden.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Blitsaerd
Blitsaerd is een buurt met ongeveer 1.250 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen in een andere wijk. Het aantal misdrijven in de buurt is 12 per jaar. Meer over de buurt Blitsaerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals Professor Wassenberghskoalle en IKC Trianova liggen op ongeveer 900 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Blitsaerd op 338 meter, met lijnen 13, 21, 51, 62 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhûswei 46, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 495.000 euro. Met een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar komt dat neer op 3.075 euro per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op 3.235 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 770.643 euro, maar dat is op basis van 14 verkochte woningen. De vraagprijs lijkt daarmee marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 561 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Dit draagt bij aan lage energiekosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Blitsaerd?
Blitsaerd is een buurt met ongeveer 1.250 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen. Basisscholen zoals Professor Wassenberghskoalle en IKC Trianova liggen op ongeveer 900 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Blitsaerd op 338 meter, met lijnen 13, 21, 51, 62 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
