Een ruime tussenwoning in Out Jaar
Deze tussenwoning aan de Menkemaborgstraat 4A staat in de wijk Den Bonsen Hoek, in de buurt Out Jaar. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €585.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Voorne aan Zee, dat op €484.750 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een aangebouwde stenen garage. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
De buurt Out Jaar
Out Jaar telt zo'n 1.500 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen" en zegt dat er veel georganiseerd wordt, terwijl een ander aangeeft dat het "Fijn, maar ver & saai" is. De buurt Out Jaar heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.198, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 195 meter, om de hoek dus, en ook de apotheek is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de deur niet ver voor uit. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Openbare Basisschool de Kring op 292 meter en Openbare basisschool Het Palet op 301 meter. De bushalte M.L.Kinglaan is op 132 meter, met lijnen 107 en 204. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 20 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €356.000 naar €532.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menkemaborgstraat 4A, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €356.000 naar €532.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en een achter- en voortuin op het zuiden.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 229 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €4.875.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De Jumbo ligt op 195 meter en de apotheek op 242 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals Openbare Basisschool de Kring op 292 meter. De bushalte M.L.Kinglaan is op 132 meter met lijnen 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 19,7 kilometer.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Out Jaar zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €484.750, met een minimum van €374.500 en een maximum van €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.649. Deze woning ligt met €4.875 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Voorne aan Zee?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "Fijn, maar ver & saai" en mist voorzieningen en goed openbaar vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een garage. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
