Een royale tussenwoning in Kruis Hoeffe
Aan de Willem van der Zaanstraat 5 in Hellevoetsluis staat deze ruime tussenwoning uit 1989 te koop voor €595.000. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 158 m²) en een perceel van 195 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €505.071, waarmee het de duurste is van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het energielabel is A, een zuinig label. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
Deze woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 546 m³. Buiten vind je een achtertuin van 67 m² op het westen, een voortuin en een balkon. Een garage is er niet, maar die is volgens de makelaar wel mogelijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Kruis Hoeffe
Kruis Hoeffe is een woonwijk met zo'n 1.740 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (98% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Meer over de buurt Kruis Hoeffe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Openbare Basisschool de Kring op 306 meter, en op 554 meter vind je Apotheek den Bonsen Hoek. Huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 771 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 563 meter of Lidl op 861 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, A.Schweitzerlaan op 312 meter, met lijnen 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 20 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Voorne aan Zee.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €392.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van der Zaanstraat 5, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €549.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €392.000 naar €549.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 158 m². Het perceel is 195 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Openbare Basisschool de Kring (306 m), Apotheek den Bonsen Hoek (554 m) en Jumbo (563 m). Huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 771 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, A.Schweitzerlaan op 312 meter met lijnen 107 en 204.
Hoe is de buurt Kruis Hoeffe?
Kruis Hoeffe is een woonwijk met ongeveer 1.740 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 67 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Een garage is er niet, maar die is volgens de makelaar wel mogelijk.
Hoe lang staat deze woning al te koop?
De woning wordt aangeboden sinds 28 augustus 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties.
