Tongelreep 19
Oud-Dommelen & Lage Heide, Valkenswaard
BuurtEen ruime tussenwoning in Dommelen
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Dommelen, een dorp dat onder de gemeente Valkenswaard valt. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 170 vierkante meter, is dit een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €469.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat hem scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Valkenswaard, dan is dit een interessante optie.
Een woning uit 2018 met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 525 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Dommelen
Dommelen telt ongeveer 2.270 inwoners, waarvan een groot deel in gezinnen woont. Het is een rustige, groene omgeving, zoals een bewoner van de gemeente Valkenswaard het verwoordt: "We leven in rust en vrijheid." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een ander citaat: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De buurt Dommelen heeft een laag aantal misdrijven, met 50 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool Sint Martinus ligt op 571 meter, en de huisartsenpraktijk Sint Martinus is ook dichtbij, op 533 meter. De Service Apotheek Dommelen zit op 1,6 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Dommelen, Westerhovenseweg op 484 meter, met buslijn 318. Het treinstation Heeze ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €310.000 naar €557.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongelreep 19, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 525 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €310.000 naar €557.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een WOZ-waarde van €557.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je basisschool Sint Martinus op 571 meter en huisartsenpraktijk Sint Martinus op 533 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is bushalte Dommelen, Westerhovenseweg op 484 meter, met buslijn 318.
Hoe is de buurt Dommelen om in te wonen?
Dommelen is een rustige buurt met ongeveer 2.270 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ongeveer 10,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals Dommelen, Westerhovenseweg op 484 meter, met buslijn 318. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar.
