Een hoekwoning met vijf kamers in Rhoon
Deze hoekwoning aan de Bouwlust staat in De Eilanden, een rustige woonwijk in Rhoon. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel mogelijkheden. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €685.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De hoekwoningen in Albrandswaard laten een gevarieerd aanbod zien.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 190 m², maar de BAG-registratie komt op 154 m². De woning beschikt over een achtertuin van 51 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De Eilanden: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.300 inwoners is De Eilanden een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt De Eilanden heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland. De huisarts Praktijk Schouten zit op 650 meter en de apotheek op 659 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Reesteijn op 366 meter, met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op bijna 4,9 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €370.000 naar €586.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bouwlust 108, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €586.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €370.000 naar €586.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 190 m², maar de BAG-registratie komt op 154 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 700 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland. De huisarts Praktijk Schouten zit op 650 meter en de apotheek op 659 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Reesteijn op 366 meter met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602.
Hoe is de buurt De Eilanden?
De Eilanden is een rustige buurt met ruim 3.300 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reesteijn op 366 meter, met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer 4,9 kilometer afstand. De bushaltes Biezenlaan en Kwartslaan liggen op respectievelijk 505 en 518 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Eilanden staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €728.253 en de mediaan ligt op €685.000. De vraagprijs van deze woning van €685.000 komt overeen met de mediaan in de buurt.
