Torenlaan 26A
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Laren-Centrum
Aan de Torenlaan 26A in Laren staat een tussenwoning uit 1913, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €1.280.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.416.400. De woning is onderdeel van een straat die typerend is voor dit deel van Laren, waar veel huizen van vóór 1945 staan. Het is een plek waar je direct het gevoel hebt dat je in een dorp woont, met de Brink op loopafstand. De woning is een van de tussenwoningen in Laren.
Een huis met vier kamers en een tuin op het noorden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 547 kubieke meter, wat ruim is voor een huis van dit formaat. De achtertuin is 55 vierkante meter en ligt op het noorden, met een voortuin en een zonneterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een dorpse buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en vertelt dat de buren super aardig zijn en helpen wanneer het nodig is. De buurt Laren-Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 70 procent, en veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 488 meter of de Albert Heijn op 523 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisarts zit op 2,1 kilometer in Eemnes, maar de apotheek is dichtbij, op 461 meter. De bushalte Laren, Groene Gerritsweg ligt op 51 meter en wordt bediend door lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Laren is een plek waar je alles binnen handbereik hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €783.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €564.000 naar €783.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Burgersdijk Schuyff Kempers Makelaars en BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenlaan 26A, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.280.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.416.400. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.787, terwijl deze woning op €9.343 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt onder het gemiddelde omdat de woning kleiner is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 547 kubieke meter. De achtertuin is 55 vierkante meter en ligt op het noorden, met een voortuin en een zonneterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €783.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €564.000 naar €783.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1913. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 488 meter en de Albert Heijn op 523 meter. Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zitten beide op 500 meter. De huisarts zit op 2,1 kilometer in Eemnes en de apotheek op 461 meter. De bushalte Laren, Groene Gerritsweg ligt op 51 meter en wordt bediend door lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,4 kilometer.
Wat voor buurt is Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met veel koopwoningen, zo'n 70 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury" en vertelt dat de buren super aardig zijn en helpen wanneer het nodig is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 26,9% van de woningen energielabel C.
-eed5eb09.webp)
