Trompstraat 34
Oud-Overdie, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud-Overdie
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Oud-Overdie, een buurt in Alkmaar waar je met een vraagprijs van €300.000 een betaalbare instap in de koopmarkt vindt. Met 68 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de prijs per vierkante meter ligt op €4.412. Vergeleken met andere tussenwoningen in Alkmaar is dit een scherpe prijs: de vraagprijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €414.462.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1936. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Wat je wel weet: het woonoppervlak is 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 102 vierkante meter groot. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus het is afwachten wat de woning van binnen precies te bieden heeft.
Een buurt met een eigen verhaal
Oud-Overdie telt zo'n 2.800 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is: 44% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per vierkante kilometer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, maar de drie beoordelingen zijn wisselend. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. Het zijn persoonlijke ervaringen, op basis van drie reviews, die je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Oud-Overdie vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt is van alles binnen handbereik. De SPAR ligt op 746 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 519 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Noordhof vind je op een kilometer, en de apotheek op 351 meter. Met buslijn 8 vanaf de De Ruijterstraat op 210 meter ben je snel op weg, en het treinstation Alkmaar ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €319.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €197.000 naar €319.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor de hele omgeving, niet specifiek voor deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 34, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 102 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Oud-Overdie en omgeving zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 746 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Noordhof ligt op een kilometer, en de apotheek op 351 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 519 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, De Ruijterstraat op 210 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes Bestevaerstraat en Spieghelstraat, beide op loopafstand, worden bediend door buslijn 8. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Hoe is de buurt Oud-Overdie beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. Ook wordt er melding gemaakt van straatvuil en hangjongeren. Het zijn persoonlijke ervaringen, en met drie reviews is het beeld beperkt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Oud-Overdie is €414.462, en de mediaanprijs ligt op €375.000. De vraagprijs van deze woning, €300.000, ligt daar 28% onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 91 vierkante meter, terwijl deze woning 68 vierkante meter heeft. De prijs per vierkante meter is €4.412, tegenover een buurtgemiddelde van €4.735.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over een tuin of andere buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming.
