Zeglis 45
Oud-Overdie, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud-Overdie
Deze tussenwoning uit 1901 staat in Oud-Overdie, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallende optie, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Alkmaar. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin met zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 82 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 73 m², de makelaar noemt 88 m².
Een buurt met een eigen verhaal
Met 2.825 inwoners is Oud-Overdie een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, maar de meningen zijn verdeeld. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "een leuke volksbuurt" maar heeft last van hangjongeren en vuurwerk. De buurt Oud-Overdie heeft een gemiddeld funderingsrisico, iets om in gedachten te houden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 457 meter of de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Matthias zit op 296 meter, en de huisartsenpraktijk Noordhof is op 990 meter. Buslijn 8 stopt op 283 meter bij de halte Spieghelstraat, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €202.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelares.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeglis 45, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €202.000 naar €396.000. De prijs per vierkante meter is €4.321, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³. Er is een achtertuin met zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 82 m², de makelaar 81 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €396.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €202.000 naar €396.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1901) en de KCAF-aandachtsgebieden. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 457 meter, de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Matthias is op 296 meter, de huisartsenpraktijk Noordhof op 990 meter. Buslijn 8 stopt op 283 meter bij de halte Spieghelstraat. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,9 kilometer. Het ziekenhuis Noordwest Ziekenhuisgroep is op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Overdie volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. De meningen zijn verdeeld. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "een leuke volksbuurt" maar heeft last van hangjongeren en vuurwerk. Er zijn 90 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €378.125, de mediaan is €375.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €499.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.559. Deze woning ligt met €4.321 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen indicatie van de staat van de woning.
