Een appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement uit 1905 ligt in de levendige Binnenstad-Oost, een buurt waar de historie van Alkmaar voelbaar is. Met een vraagprijs van €299.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €494.424 liggen. Het is een scherpe prijs voor een woning in het centrum van de stad. Wie op zoek is naar appartementen in Alkmaar vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning is een appartement op één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De inhoud is 144 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Binnenstad-Oost
Met ruim 3.300 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander juist "veel geluidsoverlast dag en nacht" ervaart. Het aantal misdrijven ligt op 352 per jaar. De buurt Binnenstad-Oost is onderdeel van het centrum van Alkmaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 140 meter, of bij de Ekoplaza en Aldi op ongeveer 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Adelbertusschool op 684 meter, en het PCC Het Lyceum op 898 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 909 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 668 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 275 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 911 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €173.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het is een KCAF-aandachtsgebied omdat 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wageweg 78A, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €173.000 naar €278.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 42 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 144 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente Alkmaar noemt in een review "veel geluidsoverlast dag en nacht".
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 140 meter, gevolgd door Ekoplaza op 402 meter en Aldi op 410 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar de Sint Adelbertusschool op 684 meter of de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 737 meter. Het voortgezet onderwijs is beschikbaar op het PCC Het Lyceum op 898 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Oudorperdijkje op 275 meter, met buslijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Ook de haltes Alkmaar, Zaagmolenstraat (lijnen 4 en N50) en Alkmaar, Kanaalkade (meerdere lijnen) zijn op loopafstand. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op gebiedsniveau. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is uit 1905. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 42 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.119. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.347 per m². De vraagprijs van €299.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €494.424.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Alkmaar?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 44 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en "veel geluidsoverlast dag en nacht". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
