Voorduinstraat 30
Bomenbuurt-west, Haarlem
BuurtEen tussenwoning in de Bomenbuurt-west
Aan de Voorduinstraat in Haarlem staat deze tussenwoning uit 1932, een huis met een klassiek bouwjaar en een energielabel B. Met een vraagprijs van 745.000 euro is de prijs aan de hoge kant voor een woning van 109 vierkante meter. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden, maar deze woning heeft wel zes kamers en vijf slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 369 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 118 vierkante meter. De makelaar omschrijft het als een huis, meer details over de indeling of buitenruimte worden niet gegeven.
De buurt Bomenbuurt-west
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig". De buurt Bomenbuurt-west heeft 913 woningen, waarvan 80 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de Coop op 134 meter, en iets verder de Dekamarkt en Albert Heijn. Basisschool De Wilgenhoek ligt op 200 meter, en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 649 meter. De huisarts zit op 362 meter en de Marnix apotheek op 351 meter. Buslijn 2 stopt op 91 meter bij het Stuyvesantplein, en treinstation Bloemendaal ligt op 439 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand en een KCAF-aandachtsgebied omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ideler makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorduinstraat 30, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 745.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.835 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft wel vijf slaapkamers en drie woonlagen, wat ruimte biedt voor een groot gezin.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 369 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 118 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 97 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 134 meter, en op 840 meter vind je de Dekamarkt. Basisschool De Wilgenhoek zit op 200 meter, en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 649 meter. De huisarts is op 362 meter en de Marnix apotheek op 351 meter. Buslijn 2 stopt op 91 meter bij het Stuyvesantplein, en treinstation Bloemendaal ligt op 439 meter.
Hoe is de buurt Bomenbuurt-west?
De buurt heeft 2.070 inwoners, waarvan 20 procent jonger is dan 15 jaar en 16 procent 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 3.361. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, maar noemen ook overlast van hondenpoep en slechte stoepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning redelijk energiezuinig is. De woning is uit 1932, dus het label is mogelijk behaald met isolatie of andere maatregelen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. De geluidsbelasting verschilt per dag en situatie.
