Voorduinstraat 8
Bomenbuurt-west, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Bomenbuurt-west
Deze tussenwoning aan de Voorduinstraat 8 staat in de Bomenbuurt-west, een buurt in Haarlem waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.375, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is met 103 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) een van de grotere tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning uit 1932 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 369 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 103 vierkante meter. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Enkele bewoners: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen" en "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Bomenbuurt-west heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Marnix apotheek zit om de hoek op 293 meter, en de huisartsenpraktijk in het Medisch Centrum Te Cleeff is twee straten verder. De Coop ligt naast de deur op 127 meter, en de Dekamarkt en Albert Heijn zijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool De Wilgenhoek is op 231 meter, en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 680 meter. Buslijn 2 stopt op 45 meter bij het Stuyvesantplein, en treinstation Bloemendaal ligt op 494 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau: de woning is gebouwd vóór 1970 en in dit postcodegebied is 97% van de panden van vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ideler makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorduinstraat 8, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.375. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.390, terwijl deze woning op €6.840 per vierkante meter zit. In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €349.000 tot €795.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 369 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 103 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1932, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 127 meter, en de Dekamarkt en Albert Heijn zijn op ongeveer 900 meter. Basisschool De Wilgenhoek is op 231 meter en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 680 meter. De Marnix apotheek zit op 293 meter en de huisartsenpraktijk in het Medisch Centrum Te Cleeff op 389 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 45 meter bij het Stuyvesantplein, en ook bij de Meteorenstraat en Duinoordstraat op respectievelijk 368 en 427 meter. Treinstation Bloemendaal ligt op 494 meter, en het station Haarlem op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Bomenbuurt-west staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €617.375 en de mediaanprijs is €662.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €349.000 en de duurste voor €795.000.
