Een ruime tussenwoning in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning aan de Tweede Kade 66 staat in de Kadenbuurt, een wijk in Gouda waar de woningen dicht op elkaar staan en de sfeer vooral door de bewoners wordt gemaakt. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een van de tussenwoningen in Gouda die nu te koop staat. De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel E.
Een woning uit 1931 met vijf kamers
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³ en er is een achtertuin van 41 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
De Kadenbuurt in het kort
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met weinig groen en af en toe veel afval. De buurt Kadenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 408 meter of de SPAR express op 493 meter, en voor de wekelijkse boodschappen is er een grote supermarkt op 800 meter. Basisscholen zijn er genoeg, zoals de Graaf Jan van Nassauschool op 449 meter en de Prinses Julianaschool op 531 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 333 meter en de apotheek Neumann op 356 meter. De bushalte Gouda, Centrum met lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996 ligt op 425 meter, en het treinstation Gouda op 752 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €296.000 naar €468.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de bodemsoort veen en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede kade 66, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 115 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 408 meter of de SPAR express op 493 meter. Basisscholen zijn er meerdere, zoals de Graaf Jan van Nassauschool op 449 meter. De huisartsenpraktijk zit op 333 meter en de apotheek op 356 meter. De bushalte Gouda, Centrum met lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996 ligt op 425 meter, en het treinstation Gouda op 752 meter.
Hoe is de buurt Kadenbuurt om in te wonen?
De Kadenbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt weinig groen en af en toe veel afval, maar ook goede kleine ondernemingen en supermarkten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Centrum op 425 meter, met buslijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Daarnaast is er halte Gouda, Kleiweg op 524 meter met lijnen 2, 190 en 275. Het treinstation Gouda ligt op 752 meter. De bereikbaarheid per OV is daarmee goed geregeld, zonder dat er uitspraken worden gedaan over reistijden of bestemmingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Kadenbuurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €391.596 en een mediaan van €372.500. De prijzen lopen uiteen van €300.000 tot €575.000. De vraagprijs van deze woning, €400.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde.
