Twijnstraat aan de Werf 7
Lange Nieuwstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen grachtenpand aan het water
Dit monumentale grachtenpand uit 1900 ligt aan de Twijnstraat aan de Werf, pal aan het water in het hart van Utrecht. Met een woonoppervlak van 212 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een royale tussenwoning. De vraagprijs van €1.785.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.262.450 voor tussenwoningen in Utrecht, waarmee de prijs aan de hoge kant is.
Zes kamers, drie woonlagen en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een patio/atrium, een zijtuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras. Het pand heeft dubbel glas en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 210 vierkante meter, de makelaar geeft 212 vierkante meter op.
Leven in de binnenstad
De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving is een van de meest stedelijke delen van Utrecht, met een omgevingsadressendichtheid van 5.617. Van de 2.690 inwoners is 44% tussen de 25 en 45 jaar, en twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht".
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 101 meter, Albert Heijn op 108 meter. Basisschool Agatha Snellenschool zit op 150 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 705 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 890 meter, apotheek Boswijk op 152 meter. Buslijn 2 stopt op 113 meter bij de Tolsteegbrug, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 482 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Twijnstraat aan de Werf 7, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.785.000. Dat ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.262.450 voor woningen in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving. De prijs per vierkante meter is €8.420, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 932 kubieke meter. Er is een patio/atrium, een zijtuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 100 meter, en basisschool Agatha Snellenschool op 150 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 890 meter en apotheek Boswijk op 152 meter. Buslijn 2 stopt bij de Tolsteegbrug op 113 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 482 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens (67%) en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", een ander waardeert de loopafstand tot het centrum.
