Een tussenwoning met een bijzonder energielabel
Deze tussenwoning aan de Van der Woertstraat 49 in Waalsdorp, Den Haag, combineert een bouwjaar uit 1930 met een opvallend zuinig energielabel A+++. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt de prijs 25% boven het buurtgemiddelde van €955.441, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 150 m². Het energielabel A+++ is opvallend, zeker voor een woning uit 1930. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Waalsdorp, een rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is Waalsdorp een rustige buurt. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij een van de andere Albert Heijn-vestigingen in de buurt. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van een paar kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 2,7 km afstand, en de Duinrand Apotheek ligt om de hoek. Buslijn 20 stopt vlakbij, bij HMC Bronovo op 136 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,2 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €780.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 14 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Woertstraat 49, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 53% boven de WOZ-waarde van €780.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar de WOZ-waarde zegt niet alles over wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat is opvallend voor een tussenwoning uit 1930. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit is een uitzondering.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet vermeld of er een tuin of balkon is. Voor deze details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijn 20 stopt op 136 meter afstand bij HMC Bronovo en ook op 230 meter bij de halte Van der Woertstraat. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,2 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Waalsdorp?
Waalsdorp heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen. Het is er vaak schoon (niet altijd helaas). Het is gezellig en een geweldige buurt voor kinderen."
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van 5 km zijn er 15 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Parachute op 3,7 km en Bloemcampschool op 3,7 km. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Corbulo Tech & Design College op 4 km of Veurs Voorburg op 4,1 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken details over de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie en is mogelijk bij de makelaar op te vragen.
