Een tussenwoning met karakter in Margraten
Deze tussenwoning aan de van Plettenbergstraat 5 staat in Margraten, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.385, wat deze woning tot een interessante optie maakt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Eijsden-Margraten om een goed beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 504 m³. Buiten is er een achtertuin van 145 m² op het noordwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een Frans balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 295 m².
Leven in Margraten
Met ruim 3.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Margraten een rustig en dorps karakter. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander spreekt van een "gezellige beurt". De buurt Margraten heeft een woningvoorraad van zo'n 1.591 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 429 meter afstand. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 257 meter en de apotheek op 159 meter. Basisschool Maurice Rose ligt op 314 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 5,2 kilometer. De bushalte Margraten, Hendrik van Gelderstraat is op 256 meter en wordt bediend door lijn 51. De gemeente Eijsden-Margraten heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €277.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Prevoo Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Plettenbergstraat 5, Margraten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €277.000 naar €421.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 504 m³. Er is een achtertuin van 145 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 429 meter afstand. De huisarts zit op 257 meter en de apotheek op 159 meter. Basisschool Maurice Rose is op 314 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 5,2 kilometer. De bushalte Margraten, Hendrik van Gelderstraat is op 256 meter en wordt bediend door lijn 51.
Hoe is de buurt Margraten om in te wonen?
Margraten heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Margraten staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €543.385 en de mediaanprijs is €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.255, terwijl deze woning €3.517 per m² kost.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 145 m² groot en ligt op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een Frans balkon. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig en maken deel uit van het perceel van 295 m².
