Ruitersweg 28
Havenstraatbuurt · 1211 KW Hilversum
Een tussenwoning met karakter in de Havenstraatbuurt
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Havenstraatbuurt, een levendige buurt in het centrum van Hilversum. Met een laatst bekende vraagprijs van €550.000 lag de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.891, en daarmee was deze woning aan de hoge kant. Het was een van de tussenwoningen in Hilversum die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 84 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is de buurt Havenstraatbuurt een typische centrumwijk. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. In de buurt zelf werden vorig jaar 69 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk of Aldi om de hoek. De Violenschool en Paulusschool zijn beide op loopafstand, net als het Gemeentelijk Gymnasium en het St. Aloysius College voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij, en de apotheek is naast de deur. De bushalte Hilversum, Langestraat is op 105 meter met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121, en het treinstation Hilversum ligt op 799 meter. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 2,1 km afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm met 51 dB Lden (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (44 dB Lden) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruitersweg 28, Hilversum
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €550.000. Dat lag 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €440.891 in de Havenstraatbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.314, terwijl deze woning op €5.189 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 106 m². De woning is daarmee aan de hoge kant, maar de woonoppervlakte is ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning was volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm met 51 dB Lden (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn zit op 245 meter, de Dirk op 414 meter en de Aldi op 446 meter. De Violenschool en Paulusschool zijn op loopafstand, net als het Gemeentelijk Gymnasium en het St. Aloysius College. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 527 meter en de apotheek op 146 meter. De bushalte Hilversum, Langestraat is op 105 meter met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121, en het treinstation Hilversum ligt op 799 meter.
Hoe is de Havenstraatbuurt om in te wonen?
De Havenstraatbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. In de buurt zelf werden vorig jaar 69 misdrijven geregistreerd.
