Ruitersweg 28
Havenstraatbuurt, Hilversum
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Havenstraatbuurt
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Havenstraatbuurt, een levendige buurt in het centrum van Hilversum. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilversum. De vraagprijs is scherp te noemen, gezien de ligging en de staat van de woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 24 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische centrumwijk. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Havenstraatbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 245 meter of Dirk op 414 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Violenschool op 406 meter en het Gemeentelijk Gymnasium op 583 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Artsenij op 527 meter en de apotheek is om de hoek op 146 meter. De bushalte Hilversum, Langestraat met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121 ligt op 105 meter, en treinstation Hilversum is op 799 meter. De gemeente Hilversum heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een park op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €294.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruitersweg 28, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €294.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 24 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 800 meter vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 245 meter, gevolgd door Dirk op 414 meter en Aldi op 446 meter. Ook Hoogvliet op 586 meter en nog een Albert Heijn op 793 meter zijn binnen loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Langestraat op 105 meter, met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121. Treinstation Hilversum ligt op 799 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Binnen 600 meter zijn er meerdere scholen. De Violenschool (basisonderwijs) ligt op 406 meter en de Paulusschool op 446 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 583 meter en het St. Aloysius College op 596 meter.
Hoe is de buurt Havenstraatbuurt samengesteld?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 38%. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige omschrijving van de makelaar te bekijken.
