Hilvertsweg 163
Bloemenkwartier Zuid, Hilversum
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bloemenkwartier Zuid
Deze tussenwoning uit 1904 staat aan de Hilvertsweg, een rustige weg in een woonwijk in Hilversum. Met zes kamers en drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €565.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hilversum hebben een gemiddelde prijs van €6.551 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², de makelaar geeft 107 m² op. Het perceel is 122 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Bloemenkwartier Zuid is een buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." De buurt Bloemenkwartier Zuid heeft 2.324 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 111 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. De Dr. H. Bavinckschool voor basisonderwijs zit op 193 meter, en de huisartsenpraktijk De Egelantier en de Leeuwen Apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 104 stopt op 137 meter bij de halte Egelantierstraat. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,3 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilvertsweg 163, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €317.000 naar €498.000. De vraagprijs ligt daarnaast 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €756.667 voor woningen in deze buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 122 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar de schaal loopt van A++++ tot G, dus er zijn zuinigere en minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1904. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Hilvertsweg?
De Albert Heijn ligt op 111 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De Dr. H. Bavinckschool voor basisonderwijs zit op 193 meter, en de huisartsenpraktijk De Egelantier en de Leeuwen Apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 104 stopt op 137 meter bij de halte Egelantierstraat. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Bloemenkwartier Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €756.667, met een mediaan van €662.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.551, terwijl deze woning op €5.280 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er zijn momenteel 6 woningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 122 m² groot. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Op dit moment zijn er 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt Bloemenkwartier Zuid. De vraagprijzen variëren van €245.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs is €756.667 en de mediaan is €662.500. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 112 m². Deze woning is met 107 m² (makelaarsopgave) iets kleiner dan het buurtgemiddelde.
