Een tussenwoning met karakter in de Electrobuurt
Deze tussenwoning uit 1931 staat in de Electrobuurt, een wijk in Hilversum waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 108 vierkante meter is het een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €589.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €464.318 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel C. Het aanbod van tussenwoningen in Hilversum is beperkt, wat de prijs kan verklaren.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 vierkante meter op, de makelaar 108 vierkante meter.
De buurt rondom de Franklinstraat
Met 2.605 inwoners en een derde van de huishoudens met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "een fijne buurt al gaat het wel achter uit". De buurt Electrobuurt heeft een stedelijk karakter, met 111 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 105 meter afstand ligt, of bij de Albert Heijn en Hoogvliet op 625 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool Avonturijn op 370 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 940 meter, en de apotheek Rensing BV op 599 meter. Buslijnen 2, 9 en 108 stoppen op 207 meter bij de halte Bordetstraat. Het treinstation Hilversum ligt op 466 meter, en de gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €561.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €303.000 naar €561.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franklinstraat 24, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €303.000 naar €561.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in deze buurt snel oploopt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 97 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 105 meter afstand, en de Albert Heijn en Hoogvliet op 625 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool Avonturijn op 370 meter en de Nassauschool op 565 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 940 meter, en de apotheek Rensing BV op 599 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 466 meter, en buslijnen 2, 9 en 108 stoppen op 207 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Electrobuurt heeft 2.605 inwoners, waarvan 33% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "een fijne buurt al gaat het wel achter uit". De buurt is zeer stedelijk, met 111 geregistreerde misdrijven.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 11 woningen te koop in de Electrobuurt. De gemiddelde vraagprijs is €464.318, met een mediaan van €450.000. De goedkoopste woning kost €239.500 en de duurste €840.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.809. Deze woning ligt met €589.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 97 vierkante meter groot. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is niet apart opgegeven qua oppervlakte, maar het perceel omvat zowel het huis als de tuin.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Bordetstraat op 207 meter, waar buslijnen 2, 9 en 108 stoppen. Ook de halte Minckelersstraat op 229 meter biedt deze lijnen. Het treinstation Hilversum ligt op 466 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein nemen. De afstanden zijn goed te doen, en het station is op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de Electrobuurt is €5.809, gebaseerd op 11 te koop staande woningen. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €5.454, op basis van de makelaar-opgave van 108 vierkante meter. Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel boven het gemiddelde vanwege de grotere oppervlakte.
