Een royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Van Wouwstraat 9 ligt in Waalsdorp, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn groene, rustige karakter. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 175 vierkante meter, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.100.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €994.348 kosten. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Den Haag laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning uit 1951 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving.
Waalsdorp, een groene buurt
Met ruim 4.000 inwoners is Waalsdorp een relatief rustige buurt, waar veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 82 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter lopen, of bij de SPAR express op een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parachute op 3,3 kilometer en de Bloemcampschool op 3,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 2,7 kilometer, en de Duinrand Apotheek ligt op 462 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 535 meter. De bushalte Van der Woertstraat met lijn 20 ligt op 172 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €995.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35 procent gestegen, van €735.000 naar €995.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RM WONEN NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Wouwstraat 9, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.100.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €995.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Ter context: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €994.348, dus deze woning zit daar met €1.100.000 boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feitelijke indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Waalsdorp om in te wonen?
Waalsdorp heeft ruim 4.000 inwoners en is een rustige buurt met veel gezinnen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter lopen, en de SPAR express op een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder De Parachute op 3,3 kilometer en de Bloemcampschool op 3,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 2,7 kilometer, en de Duinrand Apotheek ligt op 462 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 535 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Van der Woertstraat met lijn 20 ligt op 172 meter lopen. Ook de haltes Oostduinlaan en Groenhovenstraat, beide met lijn 20, zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, eveneens onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
