Een tussenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan de Eikstraat, een rustige weg in de Bomenbuurt Midden. Met drie woonlagen en een inhoud van 360 m³ heeft de woning een klassieke opzet. De vraagprijs van €325.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 17 m² ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 85 m².
De buurt rond de Eikstraat
Met ruim 2.400 inwoners is de buurt Bomenbuurt Midden een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander de "friendly atmosphere" en de groene omgeving waardeert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of AH XL, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool De Vuurvogel zit op 79 meter, en het Odulphuslyceum is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 936 meter, en BENU Apotheek Jan Heijns op 666 meter. Buslijn 7 stopt op 178 meter bij de halte Tilburg, Eikstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 947 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €203.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikstraat 35, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³. De achtertuin van 17 m² ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Bomenbuurt Midden?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving. Het is een levendige wijk met veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza en AH XL, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool De Vuurvogel zit op 79 meter, en het Odulphuslyceum is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 936 meter, en BENU Apotheek Jan Heijns op 666 meter. Buslijn 7 stopt op 178 meter bij de halte Tilburg, Eikstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Eikstraat, op 178 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook halte Tilburg, Hart van Brabantlaan met lijn 45 is op 389 meter bereikbaar. Het treinstation Tilburg ligt op 947 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein goed weg. De exacte reistijden en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m². Dat komt neer op €3.351 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.945 per m², dus deze woning ligt daar met 15% onder.
Is de woning een eengezinswoning?
Ja, de woning is volgens de makelaar een eengezinswoning en een tussenwoning. Het is een koopwoning in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De woning heeft drie woonlagen en een achtertuin, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudens.
