Een royale tussenwoning in Stedenwijk Zuid
Deze tussenwoning aan de Venraystraat 1 staat in Stedenwijk Zuid, een buurt in Almere waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
Deze eengezinswoning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 472 m³ en een achtertuin van 79 m² op het oosten, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 2.200 inwoners is Stedenwijk Zuid een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", maar voegt toe dat het "in de avond toch altijd wel een beetje spannend" is om door de buurt te lopen. Een ander is kritischer en zegt zich "NIET veilig" te voelen. De buurt Stedenwijk Zuid heeft een gemengd karakter, met zowel gezelligheid als onveiligheidsgevoelens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 134 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisschool de Driemaster is op 124 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisarts en apotheek zitten op 99 meter, en het Flevoziekenhuis is op 1,5 kilometer. De bushalte Stedenwijk Zuid is op 156 meter met lijnen M1, 150 en 326. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €263.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ilona Wolthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venraystraat 1, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €263.000 naar €419.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 472 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 79 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 134 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisschool de Driemaster is op 124 meter, en er zijn meer basisscholen in de buurt. De huisarts en apotheek zitten op 99 meter, en het Flevoziekenhuis is op 1,5 kilometer. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Venraystraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Stedenwijk Zuid, op 156 meter. Daar stoppen de lijnen M1, 150 en 326. Er zijn ook haltes op 402 meter (lijn 329) en 490 meter (lijn 804). Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen Almere en daarbuiten.
Wat vinden bewoners van de wijk Stedenwijk Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", maar zegt ook dat het "in de avond toch altijd wel een beetje spannend" is om door de buurt te lopen. Een ander zegt zich "NIET veilig" te voelen. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000. Op basis van de makelaar-opgave van 114 m² woonoppervlak komt dat neer op €4.167 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.960. De prijs per m² ligt daarmee 5% boven het buurtgemiddelde.
