Venusstraat 22
West 1, Dongen
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Dongense buurt
Aan de Venusstraat in Dongen staat deze tussenwoning uit 1972, een huis met een flinke inhoud van 433 kubieke meter en een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter is, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft. Met zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €525.000 ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dongen, dat op zo'n €466.654 zit, en is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft zeven kamers verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers en één badkamer. Er is een inpandige garage, een balkon en zowel een voor- als achtertuin op het westen. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is in volle eigendom, heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het perceel is volgens de BAG-registratie 296 vierkante meter, terwijl de makelaar 359 vierkante meter opgeeft.
Leven in West 1
Met ruim 3.100 inwoners is buurt West 1 een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt dat ze zich er veilig en thuis voelt. Een ander noemt de buurt "Rustig" en spreekt van "leuke mensen weinig criminelen". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 58% koopwoningen en 71% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer anderhalve kilometer, of bij de Albert Heijn en Jumbo op iets minder dan twee kilometer. Basisschool Westerkim ligt op ongeveer 700 meter, en de J.J. Anspachschool op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 1,2 kilometer, en apotheek Racamy op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 600 meter, met de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een park of plantsoen op 400 meter en een bibliotheek op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €258.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars en Kanters Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venusstraat 22, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €258.000 naar €429.000. De prijs per vierkante meter is op basis van de makelaar-opgave €4.646.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. Er is een inpandige garage, een balkon en een voor- en achtertuin op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt West 1 in Dongen?
West 1 heeft ruim 3.100 inwoners en is een gemengde buurt met veel verschillende leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er veilig en thuis. Een ander noemt de buurt "Rustig" en spreekt van "leuke mensen weinig criminelen". De buurt heeft 58% koopwoningen en 71% eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 1,5 kilometer, de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool Westerkim zit op 700 meter en de J.J. Anspachschool op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Aan de Donge is op 1,2 kilometer en apotheek Racamy op 600 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 600 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.646, berekend op basis van de makelaar-opgave van 113 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft 136 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter lager zou maken. De vraagprijs van €525.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €429.000.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het westen. Er is ook een inpandige garage en een balkon. Het perceel is volgens de BAG-registratie 296 vierkante meter, terwijl de makelaar 359 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
