Een ruime tussenwoning in de Schrijversbuurt
Deze tussenwoning aan de Berkdijksestraat 85 staat in de Schrijversbuurt, een wijk in Tilburg waar het volgens de cijfers vooral draait om eenpersoonshuishoudens. Met 5 kamers en 140 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. De vraagprijs van €450.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een ruim voorbeeld.
De woning zelf
De woning uit 1958 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 77 vierkante meter is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft. Het gaat om een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar je elkaar snel tegenkomt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander is kritischer: "Het is verpauperd. Het is hier ikke ikke ikke de rest kan stikken." De meningen lopen dus uiteen, en ook over het groen wordt verschillend gedacht. De buurt Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad van 580 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 270 meter of SPAR op 390 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 172 meter, en de huisartspraktijk Korvel en Service Apotheek Zorgvlied zijn beide op ongeveer 300 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Laarstraat op 310 meter, met buslijn 8. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkdijksestraat 85, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €378.000. De vraagprijs ligt ook 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €311.000, maar wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 140 vierkante meter, verdeeld over 3 woonlagen. De BAG-registratie geeft echter 121 vierkante meter op. Het perceel is 167 vierkante meter. De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een achtertuin van 77 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie die is aangebracht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Berkdijksestraat?
In de buurt vind je Albert Heijn op 270 meter en SPAR op 390 meter voor boodschappen. Basisschool De Zuidwester zit op 172 meter, en huisartspraktijk Korvel en Service Apotheek Zorgvlied zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Laarstraat op 310 meter met buslijn 8. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Schrijversbuurt om in te wonen?
De Schrijversbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Er zijn positieve geluiden over de buren, maar ook kritiek op verpaupering en weinig groen. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Schrijversbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Schrijversbuurt is €311.000, met een mediaan van €315.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €250.000 en de duurste voor €365.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €450.000 dus 45% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €3.905 per vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de ervaring hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld, maar een volledige beschrijving van de woning staat niet in de advertentie.
