Berkdijksestraat 85
Schrijversbuurt, Tilburg
BuurtEen royale tussenwoning in de Schrijversbuurt
Aan de Berkdijksestraat 85 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1958 die met 140 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €450.000 ligt 45% boven het buurtgemiddelde van €311.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 495 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 121 vierkante meter, de makelaar geeft 140 vierkante meter op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 167 vierkante meter, de makelaar 334 vierkante meter.
Leven in de Schrijversbuurt
Met 1.135 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en mist sociale contacten. De buurt Schrijversbuurt kent weinig groen, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 270 meter of SPAR op 390 meter. Basisschool De Zuidwester ligt op 172 meter, en de huisartspraktijk Korvel en Service Apotheek Zorgvlied zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 8 stopt bij Tilburg, Laarstraat op 310 meter, en buslijn 7 bij Burg. Damsstraat op 327 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Tilburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkdijksestraat 85, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 495 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 140 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Berkdijksestraat 85?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn ligt op 270 meter en SPAR op 390 meter. Basisschool De Zuidwester is op 172 meter, en Kindcentrum Christoffel op 771 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Campus 013 op 789 meter. De huisartspraktijk Korvel en Service Apotheek Zorgvlied zitten beide op ongeveer 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij Tilburg, Laarstraat op 310 meter, en buslijn 7 bij Burg. Damsstraat op 327 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Schrijversbuurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €311.000, met een mediaan van €315.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de Schrijversbuurt?
Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg." Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en mist sociale contacten.
