Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Victoriestraat 43 staat in Rustenburg-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €621.000. Het is een van de tussenwoningen in Amersfoort die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 m³. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een balkon, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 216 m².
Rustenburg-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Rustenburg-Zuid heeft een woningvoorraad van 738 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 578 meter of Hoogvliet op 887 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Kinderhof op 376 meter, en voor het voortgezet onderwijs is PRO33 college op 576 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 658 meter en de BENU Apotheek Liendert op 620 meter. De bushalte Amersfoort, Reintendreef is op 128 meter met lijn 6, en station Amersfoort Schothorst ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €389.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Victoriestraat 43, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €558.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €389.000 naar €558.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Ook is er een balkon, een inpandige garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 578 meter en Hoogvliet op 887 meter. Kindcentrum De Kinderhof is op 376 meter en PRO33 college op 576 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 658 meter en de BENU Apotheek Liendert op 620 meter. Het ziekenhuis Meander Medisch Centrum ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Reintendreef op 128 meter, met lijn 6. Ook zijn er haltes aan de Oude Lageweg-West (lijn 6) en Rustenburg Oost (lijnen 15, 101, 315) op respectievelijk 208 en 295 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rustenburg-Zuid staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €621.000 en een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €585.000 tot €685.000. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dit gemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 19 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €571.789 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over de verkoopbaarheid van deze specifieke woning.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd?
Rustenburg-Zuid heeft 1.665 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Verder is 17% tussen 0 en 15 jaar, 8% tussen 15 en 25 jaar, 19% tussen 25 en 45 jaar en 22% tussen 45 en 65 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
